På denna inmatningssida samlas alla uppgifter om hushållets bostäder: boendetyp, ägarförhållanden samt vilka bolån som är knutna till respektive bostad m.m. De angivna uppgifterna på denna inmatningssida ligger till grund för KALP-beräkningarna samt för beräkning av boendekostnaden för varje bostad som ska köpas, behållas eller säljas
Fälten som visas i gränssnittet beror på vad banken har konfigurerat och är i vissa fall tilläggsmoduler till Capitex Boendekalkyl.
Låneindikator är en tilläggsmodul till Capitex Boendekalkyl som möjliggör målsökning och maxlåneberäkning i gränssnittet.
Inmatningsfält
Allmän info | |
|---|---|
Typ av bostad | Välj bostadstyp:
|
Status | Markera om bostaden ska behållas, köpas eller säljas/sägas upp. Påverkar vilka andra fält som är synliga och tillgängliga på bostaden och är viktigt för att avgöra hur bostaden påverkar kundens totala boendekalkyl. |
Datum för tillträde Datum för frånträde | Ange datum för köpet, försäljningen eller överlåtelsen. Datumväljaren är dold om bostaden har Status - Ska behållas, men visas vid Status - Ska köpas och vid Status - Ska säljas/sägas upp. |
Adress och boarea | |
|---|---|
Kommun | Kommunlista. Används t.ex. för rubriker och att räkna ut driftkostnad automatiskt. Om kommun är ifyllt under inmatningssidan Kommunalskatt så används den för att automatiskt sätta kommunen för nya bostäder. |
Fastighetsbeteckning | Formell beteckning som står i lagfarten. Underlättar om banken behöver kontrollera pantbrev. |
Bostadsrättsförening | Namnet på bostadsrättsföreningen. |
Fastighetsbeteckning/Samf.förening | Samma fält som Bostadsrättsförening men för fastigheter (villa, fritidshus, ägarlägenhet, tomt). |
Boarea | Bostadsytan i kvadratmeter. Används t.ex. för rubriker och att räkna ut driftkostnad automatiskt. |
Lägenhetsnummer | Nummer enligt Lantmäteriets eller föreningens register. |
Pris, belåningsgrad och engångskostnader | |
|---|---|
Pris Pris/Marknadsvärde | Bostadens aktuella köpeskilling eller marknadsvärde (om det inte är konfigurerat att visas). Detta påverkar belåningsgrad och amorteringskrav. |
Kontantinsats | Den faktiska insatsen hushållet planerar att betala. |
Kontantinsats (automatisk) | Bankens schablonberäknade insats. Används som jämförelse med fastställt belopp. |
Lagfartskostnad | Beräknad kostnad för lagfart vid köp av fastighet. Automatisk men går att justera om särskilda regler gäller. Lagfartskostnaden är en engångskostand som inte påverkar KALP:en. |
Marknadsvärde | Senaste marknadsvärde/bedömt värde. |
Bank/inteck. kostn. | Totala handläggnings- och pantkostnader som tillkommer för att registrera nya pantbrev. Detta är en engångskostnad som inte påverkar KALP:en. |
Belåningsgrad % | Visar relationen mellan summan av bolånen och pris/marknadsvärde. Används för gränser vid amorteringskrav och bolånetak vid köp av bostad. Vid köp av bostad visas ett varningsmeddelande (gul ram runt fältet och en text om man hovrar över fältet) vid belåningsgrad >90%. |
Amort.grund bel.grad | Den belåningsgrad som ligger till grund för amorteringsreglerna och bolånetaket (kan skilja sig från ordinarie belåningsgrad) för bostad som ska behållas. Den amorteringsgrundande belåningsgraden beräknas genom att dividera lån (behållas + nya) med det amorteringsgrundande värdet. Den amorteringsgrundande belåningsgraden används för att bestämma hur många procent som ska amorteras enligt huvudregeln (0, 1 eller 2%). Fältet för den amorteringsgrundande belåningsgraden visas bara för bostäder som ska behållas. Den amorteringsgrundande belåningsgraden är samma som den belåningsgrundande belåningsgraden, som avgör om mer lån får tas på bostaden. Som standard visas ett varningsmeddelande (gul ram runt fältet och en text om man hovrar över fältet) om den amorteringsgrundande belåningsgraden överstiger >80% för bostad som ska behållas. Vid flytt av befintliga lån från annan bank utan att öka skulden kan belåningsgrad upp till 90% tillåtas för bostad som behålls, trots varning över 80% Observera att varningsmeddelandet som visas dock bara är informativt och att det inte stoppar KALP-beräkningen. |
Amorteringsgrundande värde | Det värde som banken accepterat vid upprättandet av amorteringsplanen (ofta upp till fem år gammalt eller från senaste värdering). Det amorteringsgrundande värdet ersätter bostadens marknadsvärde för beräkning av amorteringskrav och belåningsgrad för en bostad som ska behållas. Det amorteringsgrundande värdet används även som belåningsgrundande värde. Detta värde används för beräkning av den amorteringsgrundande belåningsgraden, som avgör om mer lån får tas på bostaden. Om detta fält lämnas tomt används i stället bostadens marknadsvärde för beräkning av den amorteringsgrundande belåningsgraden. |
Amorteringsgrundande skuld | Den skuld som används när amorteringskravet räknas ut. Skulden används för beräkning av amorteringen enligt huvudregeln om den är större än summan av inmatade lån (behållas + nya). Om detta fält lämnas tomt används summan av inmatade lån (behållas + nya). |
Taxeringsvärde | Senaste taxeringsvärde från Skatteverket. |
Byggnadsår / Värdeår | Byggår eller senaste värdeår. |
Löpande kostnader och intäkter | |
|---|---|
Avgift/hyra | Månadsavgift till BRF eller hyra för hyresrätt. |
Hyresintäkt, netto | Hyresintäkter efter avdrag. |
Tomträttsavgäld | Tomträttshyra som kommunen tar ut för tomten. |
Driftkostnad | Samma fält som Bostadsrättsförening men för ägarlägenheter. |
Fördela ränteavdrag optimalt | Markera om systemet ska fördela räntekostnaderna automatiskt mellan delägarna för att maximera avdragen. |
Inteckningar | Totalt belopp på befintliga pantbrev. Visar om nya pantbrev behöver tas ut. |
Driftkostnad (belopp) | |
|---|---|
Driftkostnad | Samlat månadsbelopp för el, försäkring, vatten, sopor, värme etc. för bostaden. Används för att beräkna den totala boendekostnaden. |
Driftkostnad (beräknad) | |
|---|---|
Driftkostnadsökning år 2 Driftkostnadsökning år 3 | Driftkostnadsökning för de kommande två åren i procent. Används i utskriften för driftkostnader. |
Riktvärden | Riktvärden som utgår från Pensionsmyndighetens schabloner som används vid beräkning av bostadsbidrag. Schablonerna utgår från klimatzon och bostadsyta vilket fås via angiven kommun och boarea. Om driftinställningar är konfigurerade kommer dessa användas som riktvärden (Verktyg → Om → Drift). |
Egna värden | Används om hushållet har fastställda driftkostnader per månad som skiljer från riktvärden. |
Överför | Pilknapp som kopierar Riktvärden till Egna värden så att dessa kan justeras från en rimlig startnivå istället för att mata in allt från noll. |
Ägarandelar | |
|---|---|
Andelar | Den ägarandel som respektive person har på bostaden. Detta påverkar hur exempelvis kommunal fastighetsavgift och tomträttsavgäld fördelas mellan ägarna. Andelen anges som en bråkdel (täljare och nämnare), där täljaren är den del personen äger och nämnaren är det totala antalet delar. |
Betalningsansvar | Här kryssas vilka personer som har betalningsansvar för bostadens bolån. Lånekostnaderna delas lika mellan de angivna personer som har betalningsansvar för lånen på bostaden. |
Lån
I detta avsnitt anges uppgifter om bolån, inklusive låneinstitut, belopp, ränta och amorteringsbelopp mm. I expanderat läge kan fler detaljerade uppgifter om lånet anges, exempelvis om antalet amorteringar per år för lånet ska ändras.
Standardfält och beskrivning för låneinmatning hittas här: Lån
Boende-specifika fält i grundläge | |
|---|---|
Amortering (enligt amorteringskrav) | Under rubriken Amort.typ väljs hur bolånet ska amorteras. Om “Enl.amorteringskrav” väljs i dropdownen så beräknas amorteringsbeloppet i kr automatiskt enligt gällande amorteringskrav och visas i fältet till höger under rubriken “Amortering”. Väljs “Löptid år” så anges antal år (t.ex. 50) i fältet till höger, om löptiden ska vara 50 år. Väljs “Belopp kr” anges amortering i kronor i fältet till höger. |
Låneindikator (knapp)
Låneindikatorn visar en indikation på hur mycket kunden kan låna på vald bostad.
I resultatet för låneindikatorn visas beräknat lånebelopp och priset för bostaden samt kontantinsatsen vid köp av bostad. I vissa fall kan kontantinsatsen som krävs skilja från en angiven kontantinsats. Det kan bero på att även ett pris har angetts eller avrundningar som beräkningen gör på lånen och eventuellt beräknat pris. Om det är en bostad som ska behållas visar låneindikatorn hur mycket mer lån som kan tas på bostaden.
Låneindikatorn kan också beräkna en kombination av bolån och privatlån, som del av kontantinsatsen. Det kombinerade maxlånet räknar då med ett privatlån upp till en viss belåningsgrad enligt kreditkuddeinställningar. Privatlånet räknas med som en del av kundens kontantinsats vilket gör att priset på bostaden som ska köpas kan bli högre om kundens faktiska/angivna kontantinsats är låg i förhållande till återbetalningsförmågan. Antag att kunden har 100 000 i kontantinsats med god återbetalningsförmåga.
Belåningsgrad för bolån är 90%.
Belåningsgrad för privatlån är 5%.
Med enbart ett bolån kan kunden köpa en bostad för 1 000 000. 900 000 i bolån (90%) och 100 000 i kontantinsats (10%).
Med ett privatlån som del av kontantinsats kan kunden köpa en bostad för 2 000 000. 1 800 000 i bolån (90%), 100 000 i privatlån (5%) och 100 000 i kontantinsats (5%). T
Bolånet och privatlånet kan begränsas av olika faktorer:
Hushållets ekonomi: Återbetalningsförmågan gör att lånebeloppen inte blir högre.
Belåningsgraden: Bostadens belåningsgrad gör att lånebeloppen inte kan bli högre. Gränserna för belåningsgraden hittas i kreditkuddeinställningarna som visas i om-fliken.
Kontantinsatsen: Innebär att belåningsgraden begränsas utifrån angiven kontantinsats snarare än för angivet pris vid köp av bostad.
Bolånet och privatlånet kan ha olika begränsningar. Exempelvis kan bolånet begränsas av belåningsgraden medan privatlånet begränsas av hushållets ekonomi.
Tänk på att följande punkter påverkar resultatet i låneindikatorn:
Kreditkuddeinställningarna (Verktyg → Om → Kreditkudde).
Hushållets ekonomi (återbetalningsförmågan).
Bostadens belåningsgrad
Befintliga lån på bostaden räknas med i beräkningen.
Lån som ska lösas på bostaden räknas inte med i beräkningen.
Eventuell kontantinsats vid köp av bostad.
Driftkostnad och eventuell månadsavgift är delar som påverkar återbetalningsförmågan. För driftkostnad och månadsavgift kan det finnas en minimikostnad i kreditkuddeinställningarna.
Amorteringskrav (knapp)
Dialogen Amorteringskrav ger en snabb överblick över hur mycket hushållet måste amortera enligt gällande regler. Dialogen visar amorteringskravet i procent och kronor per år, och beskriver hur lån med automatisk amortering avrundas. Dialogen visar även information om möjlig amortering enligt alternativregeln om förutsättningarna för detta är uppfyllda.
Används för att kontrollera att angivna amorteringar på lånen för bostaden uppfyller lagkraven.
Amorteringskravsdialog | |
|---|---|
Belåningsgrad (huvudregeln) | Visar hur mycket som måste amorteras utifrån bostadens belåningsgrad, i procent och kr/år. Om lånen ligger mellan 50–70 % av bostadens värde krävs 1 % amortering per år. Ligger belåningen över 70 % stiger kravet till 2 % per år. Visas i procent och kr/år. Om banken har kundspecifika nivåer i Kreditkudden gäller de istället för standardgränserna. |
Tilläggslån (alternativregeln) | Visas när nya lån kan amorteras på tio år. Texten förklarar när regeln får användas och hur mycket som måste amorteras per år om man väljer den vägen. |
Avrundning | Beskriver hur banken avrundar amorteringen när funktionen Amortering enligt amorteringskrav används, och visar då vilket årligt belopp avrundningen motsvarar. |